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    事業内容

    規模問わず、外装工事のことは
    お任せください。

    フルイチはお客様の建物や環境に合わせて施工をしております。最適な施工を行うことにより、耐用年数の延長につながります。単純な安さ・高さの比較とは違う仕上がりは、長期的には美観も保つことができます。

    各種防水・改修仕様のご紹介

    屋上防水工事はマイルストーンとなっている重要な工事です。物にとって屋上は最上部にあたり防水の要と言っても過言ではありません。水はコンクリートのひびわれ等から躯体に侵入し、侵入した水は内部鉄筋を錆びつかせるだけでなく、場合によっては躯体自体に影響を及ぼします。それを防ぐのば「防水工事」です。
    Water Proof

    防水工事

    ウレタン塗膜防水（密着工法・通気緩衝工法）

    液状のウレタン樹脂を塗布し、防水層を現場で形成する工法です。
    複雑な形状にも対応でき、継ぎ目のない一体防水が可能。
    既存防水層の上から重ね塗りする改修にも向いています。
    POINT1
    シームレスな仕上がり
    POINT2
    複雑な屋上形状にも対応可能
    POINT3
    通気緩衝シート併用で膨れ対策にも有効

    塩ビ系シート防水（機械固定工法・接着工法）

    塩化ビニル樹脂（PVC）製の防水シートを使用し、屋上などに広く採用されている工法です。
    紫外線や熱、風雨に強く、耐久性・メンテナンス性に優れています。
    機械固定工法では下地を傷めず施工が可能で、改修工事にも最適です。
    POINT1
    長期耐候性・高耐久
    POINT2
    下地への影響が少なく、撤去も容易
    POINT3
    外断熱工法との相性が良い

    ゴムシート防水（EPDMシート）

    合成ゴム製の防水シートを接着または機械固定で施工する工法です。
    柔軟性が高く、建物の動きに追従できるため、地震や温度変化にも強いのが特長です。
    POINT1
    優れた伸縮性・耐候性
    POINT2
    環境温度の変化に強い
    POINT3
    下地の動きに追従可能

    アスファルト防水（熱工法・トーチ工法・冷工法）

    古くから使われてきた信頼性の高い防水工法です。
    アスファルトを含浸させたルーフィングを重ね貼りし、熱で密着させます。
    高い防水性能と耐久性があり、屋上防水の基本形として今も多く採用されています。
    POINT1
    実績が多く、信頼性が高い
    POINT2
    厚みがあり強靭な防水層
    POINT3
    長期的なメンテナンス計画が立てやすい
    • 01

      熱工法

      熱工法は高温で溶解したアスファルトで、アスファルトシートを貼り合わせる工法です。
      施工時に独特の臭いや煙を発生させ、都心部では施工しにくいのが現状です。
    • 02

      トーチ工法

      トーチ工法は、改質アスファルトシートをトーチで焼き付けながら、建築物の屋上や地下外壁の施工面に貼る工法。
      施工時の安全性もあり、現在では、このトーチ工法が主流となりつつあります。
    • 03

      冷工法

      冷工法は、常温でも使用可能な防水シートを張り重ねていく工法です。
      熱を使用しないので、臭いや煙の問題も起こらず狭い場所でも工事することができます。

    防食工事

    水槽、排水ピット、厨房・工場床など、薬品や水分による腐食が発生しやすい場所の保護工事です。
    特殊樹脂やライニング材で表面を被覆し、コンクリートや鉄部を長期的に守ります。
    POINT1
    腐食・劣化の進行を防止
    POINT2
    耐薬品・耐水性に優れる
    POINT3
    工場・プラント・水処理施設などで採用実績多数

    シーリング防水工事

    外壁目地やサッシまわりの隙間に防水材（シーリング材）を充填する工事です。
    雨水の侵入を防ぎ、外壁や窓枠の劣化を防止します。
    外壁塗装やタイル改修と合わせて行うことで、防水性・気密性が向上します。
    POINT1
    雨水侵入・漏水の防止
    POINT2
    外壁クラックの保護
    POINT3
    外観の美観維持にも効果的
    Spray Painting

    塗装工事

    外壁には大切な建物を保護し、
    暮らしを守る役割があります

    塗装とはただ塗ればいいというものではありません。なぜ塗装をしなければいけないのか？塗装をすることによってどのような効果があるのか？
    塗装をすることによって建物を保護する役目があります。保護するためにはしっかりとした材料の選定からしっかりとした施工が必要になります。

    • 吹付工法
      吹付塗装とは専用の機械を使って仕上げを行います。
      機械にて施工をする為、パターンを大きくしたり小さくしたり調整することが可能になります。
    • ローラー工法
      ローラー塗装とはローラーでフラット塗りからパターン塗装などを行います。
    Renewal

    建物の修繕工事

    建物の修繕工事

    私たちは、建物を「守る」だけでなく「蘇らせる」ことを使命としています。 建物は、そこに暮らす人、働く人、訪れる人など、日々の営みを支える大切な存在です。 年月を重ねる中で少しずつ劣化していく建物を丁寧にリニューアルすることは、 人々の安心を守り、地域の景観や価値を次の世代へ引き継ぐことにつながります。 私たちは、ドローンや赤外線診断による精密な調査、確かな施工技術、 そしてお客様一人ひとりに寄り添う姿勢で、建物に新しい命を吹き込みます。 安全で美しい建物を未来へつなぎ、地域の暮らしと笑顔を守り続ける—— それが私たちフルイチの誇りです。

    建物の修繕工事
    外壁や屋上防水、共用部の補修など、大規模改修工事は建物の「再生医療」です。
    私たちはドローン・赤外線カメラなどの最新技術を活用し、劣化状況を「見える化」。
    現状分析から設計、施工、アフターメンテナンスまで一貫して対応します。
    長期修繕計画に基づいたご提案で、コストを最適化しながら、建物の寿命を延ばし、快適な空間を維持します。
    Exterior Surveying

    外壁調査

    FOR OWNERS & MANAGEMENT

    その外壁、落ちたら
    誰の責任ですか？

    管理組合・オーナー様が知っておくべき
    外壁調査の法的義務と安全管理のリスク

    管理組合理事の方へ
    「今は大丈夫」「前回問題なかった」「目視ではキレイに見えた」――そんな判断が事故後に通用することはありません。マンション外壁の落下事故が発生した場合、責任を問われるのは 管理組合（理事会）です。外壁タイルやモルタルは、目視では異常が分からないまま内部で浮きが進行し、ある日突然落下します。
    • 建築基準法の義務
      5階建て以上のマンションは「特殊建築物」に該当し、管理者には外壁の定期調査・報告義務があります。これは努力義務ではありません。
    • 調査しない＝リスク承認
      調査をしないということは、「危険があっても把握していない状態を容認している」という判断と同じです。理事会として、そのリスクを承認できますか？
    • 事故後に問われること
      事故が起きた瞬間から問われるのは、「定期調査を実施していたか」「法律に基づいた点検を行っていたか」です。

    フルイチの外壁調査で組合を守る

    • 正しい判断の証拠を残す
      管理組合を守るのは、「正しい判断の証拠」です。
      有資格者による法的要件を満たした調査報告書が、理事会の責任を守ります。
    • フルイチの調査内容
      • 有資格者による建築基準法に基づく外壁調査
      • 赤外線＋打診調査による高精度診断
      • 写真・結果図付きの正式な調査報告書作成
      • 危険箇所は緊急補修まで一括対応
    オーナーの方へ

    外壁事故が起きた瞬間、
    資産は「負債」にかわります

    外壁が落ちた瞬間、その建物は収益物件ではなく、危険物件になります。通行人の負傷、車両破損、入居者からの不信感、管理不全としての評価低下。そして最も重いのは、オーナー責任としての損害賠償リスクです。
    • 「知らなかった」は通用しない
      調査をしていなかった場合、「想定できた危険を放置した」と判断され、賠償責任を問われる可能性があります。建築基準法では外壁の定期調査が義務付けられています。
    • 外壁調査は「保険」です
      早期発見で大規模修繕を回避し、事故リスクを可視化。資産価値の維持・評価向上につながります。やらなかった場合の損失と比べれば、調査費用は圧倒的に小さな投資です。

    守るのは建物ではなく、
    あなたの資産と信用です

    フルイチでは、赤外線調査＋打診調査による高精度診断を行い、劣化状況を数値と写真で可視化。調査報告書として正式提出し、必要に応じて段階的な補修提案を行います。無駄な工事は勧めません。
    外壁調査のご相談 調査事例を見る

    打診調査

    打診調査は、建物外壁のタイルやモルタル仕上げ材に「浮き」や「剥離」といった異常がないかを確認するための物理的な点検手法です。専用の打診棒（または打診ハンマー）で外壁を軽く叩き、その際に発生する**音の違い（健全部は高く澄んだ音、浮き部は鈍く濁った音）**を頼りに、内部の状態を判断します。

    見た目には問題がなくとも、内部で浮きが進行しているケースもあり、放置するとタイルや仕上げ材の落下事故につながる危険性があります。特に人通りの多い場所や高層建物では、万が一の事故を防ぐためにも、定期的な打診調査が不可欠です。

    赤外線調査

    赤外線外壁調査とは、建物外壁の温度分布を赤外線サーモグラフィを用いて撮影・解析し、タイルやモルタルの浮き、剥離、水分の浸入などを非破壊で検出する技術です。建物の外壁面は、日射や気温変化の影響を受けることで、表面温度に微妙な差が生じます。この温度差を利用して、異常部（例：空気層がある浮き部分）を健全部と見分けることができます。

    赤外線診断は、従来の目視や打診では見つけにくい異常も早期に発見できるという特長があります。また、雨漏りの調査にも活用されており、水分が浸入している箇所は周囲よりも温度が低くなるため、その部位を特定する手がかりとなります。

    建築基準法第12条に基づく定期報告制度にも対応しており、国土交通省告示においても認められた調査手法として、多くの建物管理者から信頼を得ています。

    さらに近年では、赤外線調査とドローン調査を組み合わせることで、高所や狭小部の劣化箇所も安全かつ的確に捉えることができ、診断の精度が格段に向上しています。

    • ビルの外壁を撮影

    • 同位置から赤外線カメラで撮影

    • 画像合成により浮きタイル部分のみを表示

    外壁内への空壁例
    外壁内への水分の侵入例
    ※上記写真の右図が、赤外線サーモグラフィで撮影した画像です。通常の健全部と推定されている部位は、黄緑色で表示されています。白丸で囲んだ部位を中心に青色表示されている部位は、他の部位に比べて温度が低いことがわかります。外壁内に水分が侵入しているため温度が低く表示されていると推定されます。
    ※注意点：冷たく表示される変温部分が全て、水分が浸入している状態とは限りません。壁面に影がある場合（壁面が影により温度が低い）、撮影角度が45°を超えている場合（壁面物質の放射率が45°を超えると低下し、壁面の温度自体は低くなくても、赤外線サーモグラフィで検知する放射エネルギーが低くなる）等も変温（低温表示）されます。また、凹凸がある場合、壁面の温度が同一であっても壁面物質の放射が分散するので、赤外線サーモグラフィの画像において、変温表示されることがあります。
    赤外線調査における外壁劣化診断のメカニズム
    建物外壁は温度変化や雨などにさらされ劣化します。劣化による膨張、伸縮の程度は物質ごとに異なり、この膨張伸縮の程度の違う２つの物質の境界線において剥がれてしまうことが多いといわれています。最初に一部分が剥がれ、「浮き」の状態になります。さらに進むと「浮き」の部分にひび割れが見られるようになります。この状態になると、力学的に不安定となり剥落しやすくなります。

    ドローン調査

    ドローン外壁調査は、高性能カメラや赤外線カメラを搭載した無人航空機（ドローン）を活用し、建物の外壁や屋上などを上空・斜め方向から撮影・解析する最新の調査手法です。足場や高所作業車を使う必要がなく、短時間で安全かつ広範囲の調査が可能なため、コスト削減や工期短縮にも貢献します。

    可視カメラによる撮影では、タイルや塗装面のひび割れ・剥離・汚れなどの状態を高精度に記録・確認することができ、定点観測にも適しているため、劣化進行の経過観察にも有効です。

    また、ドローンに赤外線カメラを搭載することで、温度差を活用した赤外線診断も同時に行うことが可能となりました。これにより、目視では確認できない内部の異常箇所も空撮で把握でき、より信頼性の高い調査を実現します。

    フルイチの外壁診断サービスについて

    当社では、赤外線サーモグラフィや打診調査を活用し、外壁の見えない劣化や剥落リスクを的確に診断します。
    以下の流れで、安全・安心な建物維持をサポートします。
    壁診断の流れ
    安全・安心のために
    自然災害や経年劣化による外壁の剥落事故を未然に防ぐために、定期的な診断をおすすめします。
    法人・マンション管理組合・施設運営者の皆様、お気軽にご相談ください。